买房交过定金入住一年 却遭他人强行收房
七八名平头大汉坐在楼栋门口说笑，他们是受房屋新业主委托来收房的。而房间里，旧住户愤愤不平，他们有购房合同，而且缴纳定金入住一年多时间。连日来双方几次发生冲突，昨日，龙岗区布吉街道恒通工业城9栋，两帮人再起冲突，险些发生严重后果，辖区派出所民警介入协调。旧住户指责卖房者一房两卖，而卖方称，旧住户没能办成按揭导致无法过户，现在房子又被卖掉，而且成功过户。{0?j7G-Nz+B
大汉收房引发冲突'A9\2q&W0isR-b&{
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昨日，恒通工业城9栋门口，七八名大汉坐在楼栋门口聊天嬉闹，他们称是受到新业主的委托，过去收回房屋的。就在上午，他们试图进入八楼一家住户家中收回房屋时，双方发生冲突。在恒通工业城管理处门口，自称新业主的占小姐等正跟派出所的民警解释，而报警者是旧住户唐先生等。 x+~H2f,C w6B
一名自称受委托者拿出一张房产证复印件和一张委托书给记者看，他介绍，他们是受新业主的委托上门收房的，由于办理了按揭贷款，所以房产证在抵押中，只有复印件，可是收房并不顺利，他们已经几次通知旧住户限期搬出房屋，但问题一直没有解决。
另外一名自称新业主的女子则多次来到旧住户的门口敲门，她试图进行沟通。她介绍，自己在去年通过中介购买了这套20平方米的小房，花费15万元，并办理了过户手续，没想到上门收房却发现有人在住，而且一直协商不成，这次他们是强制收房。/zCa,jK
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住户也请大汉帮坚守 Hv5}$l!W&`"E
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在新业主强制收房的同时，旧住户们也是满腹冤屈。他们表示，在2008年5月购房后就住进房屋，但一直没有办出房地产证，没想到现在遭人强行收房，房门也几次被踹，人身安全受到威胁。
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昨日下午，一名旧住户怕有危险，竟然也请了几名大汉陪同回家。目前，他们还有10余户坚守在房屋内，誓要讨个说法。&a[\+y M4r;c
谭先生介绍，他是一名普通的打工者，却没想到遭遇如此事情。2008年5月，他们看到附近大肆宣传卖房的消息。他说，房子为20平方米左右的小面积房，总房价为13万元左右，于是通过一家中介公司签订了购房合同，并先后缴纳了3万元左右的定金，而且卖房者答应尽快办理房产证。({LO z&UKI X [
记者看到了谭先生提供的房地产买卖居间合同，上面列明了卖方是一位王先生，而买方是谭先生，在最后的落款上双方都是签字按手印的。-w3^ Jk}Pb
“可是交款后，房产证迟迟没有办下来，现在房子又被重新卖掉。”冯小姐当时也买了房，对目前的状况她表示非常气愤。她住在8楼，昨日上午，在大汉们上门收房时，他们双方发生冲突，自己的腿还受伤。现在未解决问题的还有10余户，昨日下午，他们表示将坚持到底讨说法。
住户投诉：遭遇典型一房两卖#HF1Y*d$dBqb:O
三楼的购房者刘先生现在无可奈何，在上月30日，他的房子已经被拿着房产证复印件的新业主强行开门换锁。他说，他是把房子租给别人居住的，现在他已经无法找到租客收租金，而房子也无法进入。{3A@I R6_%j(z
“这是典型的一房两卖，我们上当了。”谭先生说，因为房产证的问题，他们和卖房者王先生协商过多次，但一直没有办理下来，却没想到等来了新业主。在他们不知情的情况下房屋被再次卖掉，这是典型的一房两卖。3J @2k g o WzWr
他表示，一年来，知道房子被再次卖掉后，他们曾经到多个部门反映情况，而街道办等部门也曾主持召开过协调会，问题却一直没有解决。
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管理处：努力控制避免冲突
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昨日，几名大汉陪同新业主上门收房后，旧住户们认为受到人身安全威胁，几次报警求助，民警赶到现场了解情况。
在恒通工业城管理处里，保安队的张队长介绍，这件事情持续很久，相关政府部门也介入协调过，但总得找个办法解决。他说，当初王先生在他们工业城一次买断9栋的产权，然后装修单间出卖，后来可能跟中介等发生一些纠纷，导致房子再次被卖掉。如今出现这种情况，武力是解决不了问题的。
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他建议，双方冷静下来，既然新业主有房地产证，那么就是毫无疑问的产权所有者。旧住户有异义，可以起诉王先生等卖房者讨回补偿，要避免正面冲突。昨日，辖区民警在现场了解情况后，召集双方协调。Dgf;J(q5L:F wC
律师：最好通过法律途径解决
对此，广东鼎为律师事务所主任律师张茂荣表示，双方最好通过法律途径解决。他说，按照目前了解的情况，卖方已经跟买方通过房产中介签订了买卖合同并生效。现在房产又被卖掉并过户到他人的名下，明显是一房两卖。
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他说，目前的情况下，旧住户和新业主最好不要发生冲突，因为双方都是受害者。现在，旧住户最好通过法律途径解决，可以根据合同约定的条款来追究卖方的责任，并要求赔偿损失。
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未过户责任在旧住户?f4iH2K"lB-_
为何旧住户们一直未能把房子过户到自己名下并取得房产证呢?旧住户们表示，他们一直催促卖房者帮助办理房产证，可是因为房子在1998年办理初始登记时没有质量验收记录，银行不同意给他们放贷款。
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昨日下午，卖房者一方的相关人员表示，未能办下房产证的责任在这些旧住户，他们一直帮助办理房产证，可是旧住户们未找到银行来按揭贷款，这才导致无法过户。x'~6X V r
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中介公司侵吞房款?.t1\%kE'n U
一位知情者说，当初谭先生等旧住户通过中介公司办理的购买合同，购房款交给了中介，但卖房者没有收到房款，后中介公司与卖房者王先生等还对簿公堂，谭先生等应去找中介公司。;YYPpZ.~Cf
而谭先生则表示，购房合同上有王先生的签名和指印，合同有效，只会找王先生，除非签名等是伪造。对此，卖房者一方相关人员没有正面回答，他表示，中介公司有一定责任，但未过户的主要责任在旧住户们。
房屋存在质量问题?M {){y i5^*oZ
昨日，新业主们提供的一份房产证复印件上写着，“恒通工业城9栋在1998年办理房地产初始登记时，未有质量验收记录。2006年12月15日，中国建筑科学研究院深圳分院对‘恒通工业城宿舍楼9栋2层至8层’出具了《建筑工程质量检测鉴定报告》。”
旧住户胡先生表示，本来这栋楼的用地性质是工业用地，而且又没有取得质量验收合格报告，这也是他们未能获得银行贷款的原因。就在去年1月，这栋楼6楼的一户居民家中，天花板外壁突然脱落，砸中了住户两个月大的儿子的头，居民们多次信访要求卖方重新进行主体结构质量检测，但事情直至今日仍未有结果。(
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